方家栏二手房(方家栏小区房价)

哪里有沈阳阁楼房子

向原房主反映，协商解决。

如果是32万以内想买带阁楼的比较困难。现在沈阳房子涨跌不像样了。你可以去荷兰村旁边的龙腾金荷苑去看看。虽然远点。不过在你的价格之内，估计可以买下来。

要不就去大东的三鑫顺德园。虽然不是带阁楼的。但是小户型复式的。也是两层。呵呵。自己看看吧。

沈阳这房价。比猪肉涨的有的人因为是二手房改下水电不需要动多大的工程就会先打听一下，二手房改水电不动地面可以重新布线吗因为动了地面就会很麻烦的，所以不想动就会先问一下有经验的人，二手房改水电注意事项是什么你们必须要知道这些东西，不知道没人会告诉你后期出了问题就来不及了。都快。

御龙逸城

二手房收房要注意哪些事项

至少3个月

与新房交房事项相比，二手房交房时需要注意的事项没有那么复杂，但在交房过程中有一些细节问题还是需要特别当心的，比如二手房交房需要注意的有水电煤气、物业费的清算以及户口等等问题。接下来，小编就为大家介绍二手房收房要注意哪些事项?

二手房收房要注意哪些事项

1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协你好,可以通过协商,协商不成的只能通过诉讼途径解决，也可以要求承担违约责任。助煤气过户

4、协助有线电视过户

因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。

小编结语：以上内容就是关于二手房收房要注意哪些事项?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对二手房收房要注意哪些事项?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

买二手房的时候，怎么知道房子有没有被抵押

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。

可以到房产交易中心查询待售房屋的情况的。2、如果实在需要建议可以进行软装修（即轻装修重装饰）或者在墙上贴墙纸、画一幅画上去。纵观很多级设计都是很简单的装修。家庭装修注意事项，水电要多留心（特别是灯位座布局）、还有瓷砖（木地板）存在很多陷阱。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的：

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

在购买之前，需要到房屋所在地的房产交易中心查询房产档案的，如果有抵押的话，可以查到的。

最直接的办法就是跟业主一起去房管局查询，当然，如果房管局有熟人的话直接发送房东及房产证照片即可查询。

买二手房的时候知道房子有没有被抵押。到房产。

方二手房全屋拆旧成毛坯房，加上装修大概需要多久

装修房子的步骤：，如果你家是二手房，可以先让杂工把原来不需要的设备拆除并清理干净。第二步水电师傅进场做水电管等隐蔽工程并试压，防止有渗水漏水。第三瓦工进场贴瓷砖铺地砖，并给地找平。第四木工进场吊顶做橱柜（不做就略过），打地板龙骨，第五油漆工进场做墙面刷漆，第六水电师傅再进场安装卫浴设备和电气设备，这时你可通知安装地板，橱柜，还有家用电器（都是厂家免费安装）进场安装，全部结束后就是你坚持每天开门开窗通风半年除甲醛，待指标达到0.08以下就可以搬进新家了，请采纳。

二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。1、装修一般要拿到当时的水电图，防止自己在装修时候造成水电的破坏。家庭电视墙个人感觉不要更好，现在装修都是追求简约风格的。电视墙有点累赘。

一、买房

有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，较好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的较好！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！

二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修。

三、墙体

对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。

四、水电

装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。

旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。

注意：在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

二手房的厨房、卫生间全部重做，其他房间原地面、吊顶不动，如何施工呢？

二、装修

二手房改水电不动地面可以重新布线吗因为动了地面就会很麻烦的，所以不想动就会先问一下有经验的人，二手房改水电注意事项是什么你们必须要知道这些东西，不知道没人会告诉你后期出了问题就来不及了。

二手房改水电不动地面可以重新布线吗？

可以改呀，只是这样的费用会更高，的都要走墙体，同时墙体走线还不能直接走，要每50公分走一个斜线，这样才可以保持教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千万别，一般都会经过原来业主的装修。墙体的整体性和安全首先说98年的房子二手房从电气设计上应该是相对接近现在的电气规范要求！很有可能不需要重新做强弱电系统，也就是说你不拆除地板至少从理论上是可行的！

但要说到具体座位置增加或者变更，需要专业的电气设计师到现场进行设计才能确定具体走线方法．前提你不想拆除地板布线，这样有可能采用线槽走线方式解决，但美观程度相对于墙内走线一些。

厨房卫生间如果需要重新做，水电改造相对容易了，完全可以暗埋。如果不拆除原砖，只能走明线（管），解决不了装饰问题！

二手房改水电注意事项？

3、安全上世纪八十年代及以前修建的砖混结构六层板楼大多是预制楼板不可随意设计在地面开槽走管线（哪怕有回填找平层），否则由于开槽带来的震动会破坏楼下楼顶的装饰涂料层，甚至可能会影响楼板结构安全。

重新做防水，不如把客厅地面都重新做一遍，因为你施工也要有场地，肯定是在客厅作，不如一起做了。 当然，专业的事情专业的人做。

请问二手房的具体房型图如何获得

二手房改水电不动地面可以重新布线吗？二手房改水电注意事项？

请问二手房的具体房型图如何获得

1.房型图是由开发商提供的，直接找开发商拿就可以了;2.只要不是特别冷门的小区，房型图都是可以在网上找到的;3.可以找你的上家索取，要是上家把房型图弄丢了的情况下，可以找你楼上或楼下的邻居借来复印一份，因为房型都是一样的。要知道，只有房型图才能看出承重墙的所在位置。

房型图怎么看

一、尺寸

户型的好坏，主要是看面宽与进深。尤其是具有年代感的点式高层，由于面宽狭窄，对于通风和采光十分不利，因此常年处于潮湿状态，才会逐渐被市场淘汰。

在目前的房型图上，一般都会标注进深和面宽，2根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.2m，还有3.9m。通常情况下，进深，就是指南北纵深的总值越小越好;而东西面宽是越大越好。

二如何知道自己的房子是否被抵押，这3种方法购房者都应该知道、面积

目前，大部分户型图上都会标注建筑面积：比如：卧室18.25_，客厅36.54_，两房两厅一卫108.33_。

在此需提醒大家的是：建筑面积与实际的使用面积之，就是我们常说的得房率，得房率的高低，其实就是性价比的高低。

三、配比

户型是否合理，并不是指五脏俱全，也不是指气象万千的容纳，而是各个部位的比例关系。这种平衡，决定了设计者对户型的把握，同时还关系到日常生活的细节。

四、相邻

房子并不是单独的个体，因此必须了解户型图的要点。比如：一个楼面上，会呈现出电梯、走道、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。

五、结构

房子在装修时都是要进行变动的，所以要了解哪些墙能动，哪些墙不能动，以及上下水管的位置、电线走向等，你都要尽可能的掌握。要是好好的房子被你改造成了，那就得不偿失了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对请问二手房的具体房型图如何获得也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

买二手房，交完定金后发现房子漏水，怎么办

现在都是三期了,房子质量有保障,在方家栏那,旁边有 万科 中房 佳和新城 阳光100 金华苑 现在已经是一个成熟的居住地点,周遍超市等配套设施,公交都是可以的.现在均价三千多,原来的前两期和周遍的房子也是带阁楼的.都是多层.可以考虑去实地看看,做296 246 都是可以到的

违约责任的承担方式有以下几种2、上家需告知电表情况

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

缴纳定金前有一个看房过程，一定要注意房屋设施是否正常可用，一旦缴纳定金，表示买受人认可房屋现状，此后室内出现问题业主不会承担责任。因为二手房是现房交易，一切问题均可在看房过程中发现，一些隐性问题就必须询问了解，否则有可能遭受损失。

通过变更房款金额或修复来协商解决，如果问题足够严重以至于影响房屋品质、正常基本使用，那购买方可以有权解除合同，造成的损失由责任方或出售方负责。二手房买卖合同，保证房产的正常使用是出售方的基本义务。